Comprar una vivienda implica tener en cuenta diversos aspectos, entre ellos los gastos de la comunidad. Estos gastos aseguran el mantenimiento de las zonas comunes del edificio en buen estado. Sin embargo, surgen muchas dudas al respecto, como quién paga los gastos de comunidad en alquiler o si las plantas bajas están obligadas a pagar los gastos de comunidad.
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¿Cuáles son los gastos de comunidad?
Los gastos de comunidad se destinan al adecuado mantenimiento del inmueble y sus zonas comunes, así como a servicios que no corresponden a pisos o locales específicos. Incluyen trabajos necesarios para la conservación del edificio, mejorando su habitabilidad, seguridad y accesibilidad.
Existen dos tipos de gastos de comunidad: ordinarios y extraordinarios. Los gastos ordinarios, contemplados en los presupuestos anuales y aprobados en la Junta Ordinaria, se utilizan para el mantenimiento y reparaciones habituales del inmueble.
En cambio, los gastos extraordinarios están relacionados con obras, trabajos y reformas en zonas comunes que no están contemplados en los presupuestos anuales y se aprueban en una Junta Extraordinaria. Estos gastos pueden suponer una derrama o un aumento en la cuota de cada propietario, o bien pueden financiarse con el dinero acumulado por la comunidad.
¿Las plantas bajas pagan gastos de comunidad?
En cuanto a los gastos de comunidad, cada propietario realiza un pago que varía según su participación en la finca, como se establece en la Escritura de División Horizontal.
En el caso de las plantas bajas, surge la duda sobre si están obligadas a pagar los gastos de comunidad. La respuesta es que sí, a menos que la Escritura de División Horizontal indique lo contrario o si la Junta de Propietarios exonera a las plantas bajas de ciertos gastos.
Por lo tanto, las plantas bajas deben contribuir con su cuota correspondiente por el uso de ascensores o escaleras, incluso si no hacen uso de estas zonas comunes del edificio, según establece el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. Si estás pensando en comprar una planta baja, es recomendable consultar al administrador sobre la contribución económica que deberás realizar.
¿Quién paga los gastos de comunidad en alquiler?
Otro aspecto que genera dudas es quién paga los gastos de comunidad en alquiler de viviendas o locales. En este caso, la responsabilidad recae en el propietario del inmueble, quien responde ante la comunidad de propietarios.
Sin embargo, en algunos casos, es posible llegar a un acuerdo para que sea el inquilino quien asuma estos gastos, ya que se considera un gasto negociable en el contrato de alquiler. Aun así, el propietario del inmueble sigue siendo responsable frente a la comunidad de propietarios y debe responder por ellos.
Ante cualquier duda, tanto propietarios como inquilinos deben consultar sus derechos y obligaciones. Para los inquilinos, existe un Seguro de Inquilinos con varias ventajas, como la cobertura de daños causados a la vivienda, vecinos o terceros. Además, este seguro ofrece asesoramiento y defensa jurídica, así como orientación telefónica y la posibilidad de reclamar fianzas.
En cambio, si eres propietario y deseas alquilar tu vivienda, te conviene contratar un Seguro de Impago de Alquiler que te ayudará a elegir al mejor inquilino entre todos los candidatos posibles. Este seguro te protege ante el impago y te indemniza por los destrozos. Además, si el inquilino se niega a abandonar la vivienda, se encarga del procedimiento de desahucio y defensa jurídica.
Los gastos de la comunidad son un aspecto a considerar al comprar una vivienda o local. Todo propietario tiene la obligación de contribuir al pago de los gastos generales de mantenimiento del inmueble, así como hacer frente a servicios, cargas y responsabilidades.
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