Cómo montar una lavandería autoservicio: proyecto, licencia y obra

Imagina tener tu propia lavandería autoservicio, un negocio en auge que ofrece una forma sencilla de montaje y no requiere complicados permisos ni obras. En este artículo te mostraré todos los pasos necesarios para montar y poner en marcha tu lavandería autoservicio, incluyendo los costes de obras, instalaciones y permisos.

Ventajas de montar una lavandería autoservicio

Este tipo de negocio tiene varias ventajas que lo hacen atractivo para muchos inversores. A continuación, te mencionaré algunas de las principales:

• Baja inversión: No necesitas una gran inversión, ya que puedes adaptar el tamaño de tu lavandería a tus necesidades y presupuesto.
• Rapidez de montaje: Las obras e instalaciones requeridas para montar una lavandería autoservicio no llevan mucho tiempo, por lo que podrás tenerla lista en aproximadamente un mes.
• Baja dedicación: La gestión de una lavandería autoservicio es mínima, ya que todo está automatizado. Solo necesitas asegurarte de mantenerla correctamente.
• Rápido retorno de la inversión: Dependiendo del local, podrás recuperar tu inversión en aproximadamente 4 años.
• No se necesita experiencia previa: No es necesario tener experiencia previa, ya que el negocio es relativamente fácil de llevar y gestionar. Sin embargo, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales cualificados.

Proyectos necesarios para una lavandería autoservicio

El primer paso para abrir una lavandería autoservicio es obtener los proyectos necesarios para solicitar las correspondientes licencias de obras y actividad municipal. Estos proyectos pueden variar según el tamaño de tu lavandería, pero en general, necesitarás lo siguiente:

• Proyecto de actividad: Este proyecto describe la actividad que realizarás en la lavandería, las instalaciones, la superficie del local y su ubicación exacta.
• Proyecto de obra: Si necesitas acondicionar el local, también deberás presentar un proyecto de obra que detalle las reformas a realizar, su presupuesto y las medidas de seguridad a tomar durante su ejecución.
• Proyecto eléctrico: En caso de que la potencia eléctrica necesaria para las máquinas supere los 20Kw, deberás realizar un proyecto eléctrico y legalizar la instalación eléctrica. Si no superas los 20Kw, solo será necesario un boletín eléctrico.
• Proyecto de instalación de gas: Si utilizas aparatos o máquinas que funcionan con gas ciudad, necesitarás un proyecto de instalación de gas, dependiendo de la potencia requerida.
• Otros proyectos: En la mayoría de los casos, no serán necesarios otros proyectos, a menos que haya circunstancias especiales, como modificaciones en fachadas protegidas u otros requerimientos específicos.

Recuerda que todos estos proyectos deben ser redactados y firmados por un técnico cualificado, como un arquitecto, un ingeniero o un arquitecto técnico.

Licencia de apertura para una lavandería autoservicio

Una vez que tengas los proyectos necesarios, tendrás que presentarlos al ayuntamiento para solicitar la licencia municipal correspondiente. Las licencias que deberás solicitar incluyen:

• Licencia de obras: Por lo general, se trata de obras menores y se solicita mediante declaración responsable.
• Licencia de actividad: Esta licencia permite el funcionamiento de la lavandería autoservicio y también se tramita mediante declaración responsable con comunicación ambiental al ayuntamiento.
• Otras licencias municipales: Dependiendo de las circunstancias específicas, es posible que necesites licencias adicionales, como permisos para colocación de carteles exteriores o vado en caso de requerir zona de carga y descarga.

El proceso de tramitación de estas licencias se rige por la Ley 12/2012 sobre Agilización del Comercio Minorista, lo que significa que podrás iniciar las obras o la actividad al día siguiente de presentar la solicitud al ayuntamiento.

Además de los proyectos, tendrás que presentar la siguiente documentación al ayuntamiento:

• Pago de las tasas e impuestos municipales: El importe varía según el ayuntamiento.
• Impreso de solicitud del ayuntamiento: Se proporciona en el propio consistorio y deberás completarlo con tus datos y los de tu actividad, junto con la declaración responsable firmada por el titular y el técnico redactor del proyecto.
• Fotocopia del DNI del titular: O NIE o escritura de la sociedad en caso de ser una sociedad limitada.
• Copia del contrato de alquiler del local: O en caso de ser propietario, copia de la escritura de propiedad.
• Copia de los proyectos de actividad y obra: Asegúrate de tener los documentos necesarios y actualizados.

Existen otros posibles requisitos que dependerán de cada ayuntamiento, por lo que debes consultar con las autoridades locales para obtener información precisa.

Obras necesarias para acondicionar una lavandería autoservicio

Una vez obtenidas las licencias, llega el momento de realizar las obras necesarias para acondicionar el local y poder instalar las maquinarias. Algunas de las obras más comunes son:

• Obras de accesibilidad para minusválidos: Es obligatorio que tu lavandería autoservicio cuente con acceso adaptado para personas con movilidad reducida.
• Aseo: Debes contar con un aseo en el local, aunque el requisito puede variar según el ayuntamiento.
• Base para las máquinas: Necesitarás una base adecuada para las máquinas, que puede ser una losa de hormigón para asegurar un apoyo estable.
• Tabiquería: Se suele utilizar pladur para adaptar el espacio a la distribución de las máquinas.
• Carpintería exterior: En caso de ser necesario, se debe instalar carpintería exterior, generalmente de aluminio lacado en blanco u otro color que identifique la marca. Es importante tener en cuenta las restricciones en edificios con fachadas protegidas.
• Decoración y acabados: Deberás disponer de una zona de espera con sillas, una pequeña mesa para doblar la ropa y una decoración interior adecuada, incluyendo cartelería con instrucciones, precios, ofertas y servicios.
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• Cartelería exterior: Podrás utilizar rótulos luminosos, carteles adheridos a los cristales o pintados en la fachada, dependiendo de las normativas municipales.
• Otros trabajos de acondicionamiento: Puedes encontrarte con otros trabajos según el estado original del local, como solados, alicatados de paredes o trabajos de albañilería.

Recuerda que el acondicionamiento debe seguir los proyectos técnicos elaborados por tu arquitecto o ingeniero.

Instalaciones necesarias para una lavandería autoservicio

Las principales instalaciones que deberás considerar para tu lavandería autoservicio son las siguientes:

• Instalación de fontanería: Necesitarás distribuir agua fría y caliente a las lavadoras y calentadores, además de desagües para las máquinas.
• Instalación eléctrica y de iluminación: Deberás seguir el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, contratar a un instalador autorizado y legalizar la instalación. Se recomienda el uso de luminarias LED de bajo consumo. También debes asegurarte de contar con alumbrado de emergencia.
• Instalación de extracción de vapores: Las máquinas producirán vapores que deberán ser extraídos al exterior del local, evitando cualquier goteo de agua a la vía pública.
• Instalación de gas ciudad: Si utilizas aparatos o máquinas que funcionan con gas ciudad, deberás realizar la correspondiente instalación, considerando la colocación de rejillas para expulsar los gases de la combustión al exterior.
• Instalación de ventilación: Es obligatoria y puede ser natural o forzada, dependiendo del tamaño del local y las especificaciones municipales.
• Instalación de climatización: En caso de desear un sistema de aire acondicionado.
• Instalación de protección contra incendios: Puedes necesitar extintores portátiles, colocados en lugares accesibles y visibles.

En general, no suelen ser necesarias otras instalaciones, pero esto puede variar según las circunstancias específicas de tu local.

Elección de máquinas lavadoras y secadoras

En el mercado existen numerosas marcas y modelos de máquinas lavadoras y secadoras para lavanderías autoservicio. Al elegir, considera los siguientes factores:

• Economía: El precio de las máquinas suele ser un factor determinante, ya que representa una parte importante de la inversión inicial.
• Recambio de piezas: Asegúrate de que las piezas de repuesto sean de fácil acceso y no demasiado caras.
• Garantía: Una mayor garantía suele indicar una mayor durabilidad del producto.
• Servicio rápido: Es importante contar con un buen servicio técnico para cualquier reparación o puesta en marcha.
• Facilidad de uso: Piensa en tus clientes y elige máquinas fáciles de utilizar, ya que su satisfacción es fundamental para que vuelvan.
• Eficiencia energética: Considera máquinas con una buena eficiencia energética, ya que no solo reducirán el consumo, sino que también pueden servir como elemento publicitario.
• Capacidad de carga: Es recomendable tener máquinas de distintas capacidades para adaptarse a las necesidades de los clientes.

Recuerda que en ESARCO disponemos de técnicos especializados que pueden asesorarte sobre cómo montar una lavandería autoservicio de manera económica y rápida. No dudes en solicitar información sin compromiso.

Si necesitas proyectos o quieres que gestionemos la obra e instalación de tu lavandería autoservicio, estamos a tu disposición para ofrecerte un presupuesto gratuito.

Para cualquier consulta o duda sobre lavanderías autoservicio, puedes contactarnos por teléfono al 658 98 72 06, por WhatsApp al 662 61 23 70 o por correo electrónico a [email protected].

Autor: Agustín Jiménez Rey
Arquitecto Técnico

¡Montar una lavandería autoservicio es una excelente oportunidad de negocio! No pierdas la oportunidad de ingresar a un mercado en crecimiento y ofrecer un servicio indispensable para muchas personas. Con los proyectos adecuados, las licencias necesarias y las instalaciones adecuadas, estarás listo para comenzar a operar tu lavandería autoservicio. ¡No dudes en contactarnos para obtener más información y asesoramiento gratuito! Una Planta está aquí para ayudarte en cada paso del camino.