¡Construir tu propia casa es un sueño para muchas personas! Pero cuando llega el momento de hacerlo realidad, surgen muchas dudas. La más importante y frecuente es: ¿cuánto costará? En este artículo, vamos a explicarte cuánto cuesta construir una vivienda de 100 m2 en una sola planta y cómo puedes hacerlo desde cero.
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Comprar el terreno
Lo primero que necesitas para construir una casa es un terreno. En esta etapa, es donde generalmente se invierte la mayor parte del presupuesto. Si tienes que comprar una parcela, debes tener en cuenta que puede llegar a costar hasta la mitad del valor total de la casa, e incluso más, dependiendo de su morfología, ubicación y superficie edificable.
Antes de comprar la parcela, es conveniente visitar el ayuntamiento para obtener información sobre el tipo de suelo y las normativas urbanísticas que se aplican. También debes acudir al Registro de la Propiedad para verificar el estado del terreno (titularidad, servidumbre, etc.).
Además de los gastos de la compra de la parcela, también debes considerar:
- Costo de las escrituras públicas en la notaría: su precio está regulado por el Estado y oscila entre los 600 y 875 euros.
- Cambio de titular en el Registro de la Propiedad: se calcula en función de la parcela y también está regulado por el Estado.
- Impuestos: si estás comprando a una empresa, debes pagar el IVA del 21%; si compras el terreno a un particular, debes abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre el 6% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma). Además, deberás pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que representa alrededor del 1% de la compra y varía según la comunidad.
Para poder construir en la parcela, es necesario realizar un levantamiento topográfico y un estudio geotécnico. Estos estudios nos proporcionan información sobre las características del terreno donde se construirá la vivienda. Además, son requisitos indispensables para redactar el proyecto de edificación. El estudio geotécnico debe ser elaborado por un técnico y visado por su colegio profesional. Su precio oscila entre los 800 y 1200 euros.
Contratar al arquitecto
El costo de contratar a un arquitecto para el proyecto puede variar ampliamente. No hay una tarifa establecida, ya que depende de varios factores. Puedes encontrar arquitectos que cobran desde 5.000 hasta más de 30.000 euros. El prestigio y las características del proyecto son dos de las variables que influyen en el precio final.
Anteproyecto y proyecto básico
En esta etapa, el cliente expone sus necesidades al arquitecto, quien elabora una serie de fotomontajes y planos hasta que el cliente esté satisfecho. Después de esto, se procede a la elaboración del anteproyecto y del proyecto básico. Estos documentos, junto con otros que varían en cada ayuntamiento, se utilizan para solicitar la licencia de obra. En el momento de solicitar la licencia, se deberán pagar las correspondientes tasas y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). El porcentaje de estos impuestos varía en cada municipio, pero suele ser alrededor del 4% del avance de presupuesto que aparece en el proyecto básico.
Proyecto de ejecución
En esta fase se calcula la estructura, se definen las instalaciones y se precisan todos los acabados de la vivienda. Aquí es cuando se debe contratar al arquitecto, quien será el director de ejecución durante la obra y realizará las mediciones del proyecto de ejecución. Estas mediciones son como la lista de compras de la casa, un desglose detallado de todo lo necesario para construir la vivienda. Con estas mediciones se solicitará el precio a las constructoras, obteniendo así el precio real de construcción de la casa.
Aparejador y coordinador de seguridad
Los aparejadores se ocupan de las cuestiones técnicas de la construcción. El precio medio de contratar a un aparejador es de unos 3.000 euros por obra. Por otro lado, el coordinador de seguridad cobra otros 3.000 euros y puede ser tanto un arquitecto como un arquitecto técnico, según el Consejo General de la Arquitectura Técnica.
Obra
Una vez se han comparado los precios de las constructoras y se ha elegido una, y se cuenta con la licencia de obra, se puede comenzar la construcción. En el caso de una vivienda unifamiliar, lo habitual es que la obra dure entre 12 y 14 meses, en el caso de construcciones tradicionales, y de tres a cuatro meses para casas prefabricadas.
Impuestos y gastos adicionales
Antes de comenzar la obra, es necesario pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y las tasas correspondientes al ayuntamiento donde se construirá la vivienda. Estos impuestos representan un porcentaje del presupuesto de la obra, que varía en cada municipio, pero suele estar entre el 3% y el 5%. Además, también se debe pagar el IVA, que para una autopromoción (cuando una persona construye su propia casa) es del 10%. Este costo se paga mensualmente, a medida que avanza la obra.
Una vez que la obra está terminada, existen otros gastos a considerar:
- Tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento: representa entre el 0.5% y el 1% del presupuesto.
- Escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad: los honorarios del notario y del registrador suelen representar alrededor del 0.5% del valor de la vivienda.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva: representa el 1.5% sobre el valor de coste de la obra nueva.
- Dar de alta los suministros de agua y luz, y solicitar la cédula de habitabilidad: estos trámites suelen rondar entre los 500 y 700 euros.
En definitiva, dar un precio exacto para construir una casa es muy complicado, ya que depende de muchos factores, desde el terreno hasta los acabados. Además, todos los expertos consultados señalan la enorme subida que han experimentado los materiales de construcción en los últimos años, lo que aumenta aún más la incertidumbre sobre el costo final.
«Debido al aumento en los costos de los materiales de construcción, el precio de construir una casa ha subido entre un 30% y un 40% en el último año. El acero, el hormigón, el aluminio y la cerámica han ido subiendo mes a mes… Nos encontramos en un escenario altamente inestable», explica Juan Goñi, fundador de Klic Arquitectos. Además, es importante destacar que en la mayoría de las ocasiones surgen imprevistos que aumentan el presupuesto inicialmente planteado.
A continuación, te mostramos dos ejemplos de proyectos:
Tiny Home
El estudio de arquitectura especializado en casas prefabricadas propone una vivienda unifamiliar de 100 m2 compuesta por tres módulos. La vivienda cuenta con dos habitaciones dobles, dos baños, un salón-comedor abierto a la cocina y un porche.
Su precio es de 129.700 euros más IVA. Sin embargo, este precio no incluye la cimentación en la parcela, que para un terreno llano y sencillo suele ser del 8%.
Klic Arquitectos
Por su parte, el estudio de arquitectura Klic Arquitectos nos muestra un proyecto de vivienda de unos 100 m2 y tres dormitorios, cuyo Presupuesto de Ejecución Material estimado es de 186.633,33 euros.
Como hemos mencionado anteriormente, el precio puede variar en función de numerosos factores. Klic Arquitectos comenta que tienen otro proyecto con características similares, pero con un precio mayor de 60.000 euros debido a la inclinación del terreno.
En resumen, construir tu propia casa es un proyecto emocionante, pero también requiere una planificación cuidadosa y considerar todos los costos involucrados. Recuerda que el precio final puede variar y que siempre es recomendable contar con la ayuda de profesionales para que te guíen en el proceso.
Si quieres más información sobre la construcción de viviendas, visita Una Planta, donde encontrarás recursos útiles y asesoramiento de expertos. ¡Haz realidad el sueño de tener tu casa propia!